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廣州市全面開(kāi)展限價(jià)商品住房需求調(diào)查和購(gòu)買意向預(yù)登記工作
瀏覽次數(shù)：1281從2009年10月19日至2010年1月19日，廣州市國(guó)土房管局將在全市全面開(kāi)展限價(jià)商品住房需求調(diào)查和購(gòu)買意向預(yù)登記工作，為此，市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人向媒體通報(bào)了有關(guān)情況。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系，科學(xué)、合理地解決中等收入家庭的住房問(wèn)題一直是市委、市政府高度關(guān)切的民生問(wèn)題。2006年11月，針對(duì)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)較快增長(zhǎng)、中等收入群體購(gòu)房壓力不斷增大的問(wèn)題，廣州市率先在全國(guó)采取“雙限雙競(jìng)”方式公開(kāi)出讓限價(jià)商品住宅用地。2007年12月，廣州推出全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目面市銷售。2008年1月，廣州印發(fā)出臺(tái)了《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》、《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對(duì)象、最高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》。2009年，調(diào)整并發(fā)布了《關(guān)于2009年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對(duì)象有關(guān)事項(xiàng)的通告》。根據(jù)限價(jià)房政策，限價(jià)房銷售對(duì)象范圍定位為具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬(wàn)元以下（個(gè)人申購(gòu)的個(gè)人年稅前收入10萬(wàn)元以下）、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者（2009年調(diào)整為沒(méi)有現(xiàn)時(shí)登記住宅產(chǎn)權(quán)）。
從首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目公開(kāi)銷售以來(lái)，截至2009年9月，保利西子灣、萬(wàn)科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭等4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售7305套限價(jià)房、已銷售7290套，銷售率高達(dá)99.8%。廣州市國(guó)土房管局和中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心的調(diào)研結(jié)果顯示，72.81%的受訪市民認(rèn)為限價(jià)房對(duì)抑制市場(chǎng)價(jià)格有幫助； 68.92%的受訪市民贊同限價(jià)房和市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的銷售和定價(jià)機(jī)制。這表明限價(jià)房得到了市民的較高認(rèn)同。通過(guò)1年多的實(shí)踐和探索，廣州發(fā)展限價(jià)房取得了顯著成效和良好的社會(huì)反響：一是限價(jià)房對(duì)穩(wěn)定全市商品住房?jī)r(jià)格發(fā)揮了積極作用。二是切實(shí)緩解了部分中等收入群體的住房困難。三是為建立健全全市多層次住房梯次供應(yīng)和消費(fèi)體系提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。廣州發(fā)展限價(jià)房的成效得到了國(guó)務(wù)院檢查組、城鄉(xiāng)建設(shè)部等上級(jí)部門和社會(huì)各界的高度評(píng)價(jià)。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人指出，在堅(jiān)持住房分配制度市場(chǎng)化改革方向的基礎(chǔ)上發(fā)展限價(jià)房，是一項(xiàng)以幫助中等收入家庭滿足合理購(gòu)房需求的穩(wěn)定的住房政策，同時(shí)也是一項(xiàng)靈活的調(diào)控手段，即推出限價(jià)房的力度和節(jié)奏要應(yīng)市場(chǎng)之需而變。在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快期間，要多推、快推，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，則應(yīng)少推、緩?fù)?、甚至不推。比如，在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的2006年底至2007年，廣州市集中推出了10宗限價(jià)房用地；在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回落、觀望氣氛較濃的2008年，停止供應(yīng)限價(jià)房用地。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了全面復(fù)蘇的局面，成交量明顯回升，但近期部分區(qū)域也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅較高的問(wèn)題。根據(jù)這些樓市新動(dòng)態(tài)和限價(jià)房“靈活措施”的特點(diǎn)，需要政府相關(guān)部門抓緊研究限價(jià)房調(diào)控措施的節(jié)奏和力度。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，該局近期將在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站開(kāi)展為期3個(gè)月的限價(jià)商品住房需求調(diào)查和購(gòu)買意向預(yù)登記工作。新聞發(fā)言人指出，開(kāi)展此項(xiàng)調(diào)查非常必要。通過(guò)開(kāi)展需求調(diào)查和購(gòu)買意向預(yù)登記工作，將全面、客觀地掌握市民對(duì)限價(jià)房的需求情況，掌握限價(jià)房需求群體的住房現(xiàn)狀、收入情況等基礎(chǔ)信息，更加科學(xué)、合理地界定限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象，更有針對(duì)性地規(guī)劃限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、用地布局及供應(yīng)時(shí)序。從而減少政策出臺(tái)的盲目性，使之更加貼近民生需要，實(shí)現(xiàn)限價(jià)房精細(xì)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理。
市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人呼吁廣州市戶籍人員踴躍參與需求調(diào)查，同時(shí)提醒市民：
（一）本次需求調(diào)查和購(gòu)買意向預(yù)登記對(duì)象范圍只限于廣州市市轄十區(qū)戶籍人員。
?。ǘ楣膭?lì)市民積極參與本次預(yù)登記工作，按要求參與預(yù)登記且符合申購(gòu)時(shí)廣州限價(jià)房銷售對(duì)象政策條件的市民，將在未來(lái)限價(jià)房面市銷售時(shí)，優(yōu)先于未預(yù)登記市民申購(gòu)。
?。ㄈ﹨⑴c本次購(gòu)買意向預(yù)登記，并不意味著必然具備未來(lái)限價(jià)房購(gòu)買資格。預(yù)登記市民的購(gòu)買資格尚須根據(jù)未來(lái)申購(gòu)時(shí)的廣州市限價(jià)房管理政策來(lái)審核確定。
?。ㄋ模樽畲蟪潭鹊胤奖闶忻裉顖?bào)信息，公開(kāi)、公平、公正地開(kāi)展預(yù)登記工作，本次預(yù)登記全部采取網(wǎng)上填報(bào)形式。所有預(yù)登記資料，我們將嚴(yán)格按照相關(guān)保密規(guī)定做好信息的管理和使用工作，并同時(shí)作為今后購(gòu)買限價(jià)房時(shí)的正式申請(qǐng)資料。
?。ㄎ澹﹨⑴c購(gòu)買意向預(yù)登記的市民應(yīng)如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，提供虛假信息的將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
摘自：粵建網(wǎng)